매물번호:10164
| 주소 |
전북 전주완산구 서서학동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택
|
매매 |
3억3,800만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
공급 168.6㎡ 51평 / 전용 96.6㎡ 29평 (전용률 57%) 평
|
| 층정보 |
(지상)
전체층 : 1층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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방/거실 형태 |
오픈형
|
| 방 / 욕실 |
3 개 / 2 개
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1996-11-07
|
대다수의 게스트하우스 에어비엔비가 밀집 되어있는
숙박업 밀집 상권 입니다. 또한 인근 주택을 개조 리모델링 하여
카페, 공방, 등이 하나 둘 들어오고 있어
전주내 주택 개조 매장들이 밀집 되어 있으며
최근 성황리에 마무리 되고 또 제작중에 있는
드라마 촬영지로도 입소문을 타 타지분들 뿐만아닌
전주분들 또한 많이 방문 해주시는 상권으로 자리매김 하고 있습니다.
특히 서서학동은 전주시에서 늘 관리되는 주거 개선 사업 등으로
고즈넉하고 깔끔하며 멋진 분위기를 자랑하는
거리로 인해 점점 그 방문객들이 늘어나고 있으며
인근 한옥마을, 남천교 와 도보 이동 가능한점 등 에서
인근 게스트하우스 , 에어비엔비 등의 숙박을 이용하시는
숙박객, 여행객분들의 선호가 높은 입지 입니다.
단층 벽돌 조적 단독 주택으로
현재 매도인 실거주 중이지만
가볍게 리모델링 하시어
더욱 멋진 공간을 창출해보셔도 좋을것으로 예상되며
인근 에어비엔비 게스트하우스의 선호도가 높은 입지로
공간 숙박 임대업 사업영위에 좋은 입지로 판단됩니다.
또한 서서학동 예술인마을 인근은
도로 골목 마다의 크고 작은 공영주차장이 활성화 되어
방문객분들의 주차 유도 또한 손쉬울것으로 예상 됩니다.
또한 대로변에 인접하여 가시성 좋은 단독 주택 이며
대로변 인근 버스정류장 도보 30초내외로
전주 객사 - 객리단길 등의 상업상권 등의
교통 편리성 등의 장점이 비추어집니다.
단층 주택으로 리모델링, 혹은 용도변경 후
개조 카페, 독채 에어비엔비, 독채 게스트하우스 등으로
관리의 편리성 대비 좋은 단가를 맞출수 있을것 으로 예상 됩니다.
안녕하세요 VIP 부동산입니다.
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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