매물번호:12105
| 주소 |
전북 완주군 삼례읍 삼례리 1761 (삼례동신아파트) 1동
전북특별자치도 완주군 삼례읍 마천3길 15 1동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
아파트
|
매매 |
7,000만원
|
| 융자금 |
4,000만원 (시세대비 30% 이상)
|
관리비 |
110,000원
상세보기
관리비 상세내역
① 공용 관리비
110,000원
② 사용료
-
관리비 합계
110,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 1년 관리비 평균
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
공급 76.23㎡ 23평 / 전용 58.24㎡ 18평 (전용률 76%) 평
|
층정보 |
현재층 :6층 / 총층 :15층
|
| 주용도 |
아파트
|
기타용도 |
공동주택(아파트)
|
| 방향 |
남향 (거실 기준)
|
현관 유형 |
복도식
|
| 난방 유형 |
개별(도시가스)
|
방 / 욕실 |
3 개 / 1 개
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 112 대 )
|
엘리베이터 |
2 대
|
| 입주가능일 |
즉시입주가능
|
사용승인일 |
2017-12-04
|
| 베란다/발코니 |
있음
|
세대수 |
248
|
완주군 삼례읍 삼례리 1761
[완주 삼례읍 삼례동신아파트 급매 7,000만]
리모델링 완료 + 초품아 + 즉시 입주 가능
삼례동신아파트 1동 6층 / 약 23평
■ 매물 핵심 요약
✔ 급매 7,000만원
✔ 올 리모델링 완료 (샤시 포함 깔끔한 컨디션)
✔ 남동향 – 선호 라인, 개방감 최상, 아침 채광 좋고 환기 우수
✔ 공실 상태 → 즉시 입주 가능
✔ 방 3개 + 욕실 1개 + 거실 + 주방 + 베란다
✔ 도시가스 사용
👉 “매수 후 추가 수리 비용 거의 없이 바로 거주 가능한 상태”
■ 실거주 기준 장점 (가장 중요한 부분)
삼례초등학교 도보 5분 → 아이 키우기 최적
한별고등학교 인접 → 학군 이어짐
우석대 도보 15분
단지 주변으로 차량 통행 과하지 않아 주거 환경 안정적
👉 초등학교 가까운 ‘초품아’는 실수요에서 항상 선호도 높습니다.
■ 생활 인프라
식자재마트 도보 5분
삼례버스터미널 인접
우체국, 은행 등 주요 시설 도보 10분 이내
👉 차 없이도 생활 가능한 위치 → 임대 수요 확보에 유리
■ 투자 관점 포인트
7천만원대 리모델링 아파트 → 진입 장벽 낮음
공실 → 매수 후 즉시 임대 세팅, 월세 수익 가능
삼례읍 중심 생활권 → 꾸준한 수요 존재
👉 소액 투자로 월세/전세 세팅 가능한 구조
■ 이런 분께 추천드립니다
첫 내 집 마련 (저가 실거주 찾는 분)
소액으로 시작하는 임대 투자
리모델링 비용 부담 없이 바로 입주 원하는 분
■ 총평
현재 조건 기준으로 보면
👉 “가격 + 컨디션 + 입지 3박자 균형 잘 맞는 매물” 입니다.
특히 올 리모델링 + 공실 + 초품아 조합은
같은 가격대에서 쉽게 나오지 않는 구조라
실거주·투자 모두 검토 가치 충분합니다.
■ 한줄 핵심
👉 “7천으로 끝내는 리모델링 초품아 아파트, 바로 입주 가능”
전화하기
문의하기연면적
4,930평대지면적
1,334평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
믿을 수 있는 전주 최고의 부동산 VIP공인중개사무소
