매물번호:12466
| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가 817-12 (에코어린이집)
전북특별자치도 전주시 완산구 화산천변6길 16
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
463.6㎡
140평
평
|
건축면적 |
274.95㎡
83평
평
|
| 연면적 |
1,037.63㎡
314평
평
|
용적률산정연면적 |
1,037.63㎡
314평
평
|
| 용적률 |
223.82%
|
건폐율 |
59.31%
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
교육연구시설
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥내)
4대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2003-01-02
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
조회수 |
24회
|
| 매매가 |
13억5,000만
|
대지면적 평단가 |
962만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
430만원
|
건축면적 평단가 |
1,623만원
|
전주시 완산구 중화산동2가에 위치한 수익형 상가 건물입니다.
이 건물의 가장 큰 경쟁력은 유치원, 교회, 학원이
밀집된 생활권에 위치해 있다는 점입니다.
꾸준한 유동 인구와 배후 수요를 확보할 수 있는 입지로,
교육 관련 업종은 물론 사무실, 병원, 학원, 카페 등
다양한 업종의 임대가 가능한 투자 가치 높은 매물입니다.
📍 매물 정보
🏢 소재지 : 전주시 완산구 중화산동2가
🏦 대출 : 약 6억 8천만 원
📈 대출금리 : 4.6%
💼 임대 현황
✔ 1층 (현재 공실) 기존 임대조건 보증금 3,000만 원 / 월 210만 원
✔ 2층 (현재 공실) 기존 임대조건 보증금 3,000만 원 / 월 120만 원
✔ 3층 (학원 운영 중) 보증금 1,000만 원 / 월 35만 원 보증금 1,000만 원 / 월 50만 원
현재 3층은 학원이 안정적으로 운영 중이며, 1층과 2층은 공실 상태입니다.
이는 오히려 매수자가 원하는 업종과 임차인을 직접 구성할 수 있다는 장점이 있습니다.
✨ 건물의 강점
✅ 배관공사 완료
✅ 누수 및 구조적 균열 없음
✅ 관리 상태 우수
✅ 추가적인 대규모 수선 부담이 적은 건물
📍 투자 포인트 이 건물은 유치원, 교회, 학원이
밀집된 지역에 자리하고 있어 특정 시간대에만
유동인구가 발생하는 상권이 아닌,
평일과 주말 모두 꾸준한 생활형 수요가 형성되는 입지입니다.
특히 교회와 교육시설을 중심으로 형성된 상권은
방문객과 학부모 수요가 꾸준하며,
학원·교육시설·사무실·병원·뷰티샵 등 다양한 업종이
안정적으로 자리 잡기 좋은 환경입니다.
또한 현재 공실인 층은 임차인 업종을 새롭게 구성하거나
리모델링을 통해 건물의 수익성을 더욱 높일 수 있는 가능성을 갖추고 있습니다.
📞 상담 안내
건물 투자의 핵심은 현재 수익뿐 아니라
앞으로 만들어 갈 수 있는 가치입니다.
자세한 임대 수익 분석, 예상 수익률, 금융 상담까지
꼼꼼하게 안내해 드리겠습니다. 언제든 편하게 문의해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
314평대지면적
140평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
믿을 수 있는 전주 최고의 부동산 VIP공인중개사무소
